УСЛУГА ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
🧾 Комплексная проверка объекта недвижимости и продавца, чтобы вы:
— не потеряли деньги,
— не купили участок там, где нельзя строить,
— не столкнулись с исками, арестами и «сюрпризами» от государства.
✅ Что входит в проверку земельного участка
📌 1. Характеристики участка
— точное местоположение, площадь, границы
— категория земель, ВРИ
— актуальность данных в ЕГРН
— наложения на дороги, чужие участки, леса и т. д.
📌 2. Обременения и ограничения
— аресты, ипотеки, сервитуты
— аренда, отказ в приватизации
📌 3. История владения и документы
— основания возникновения права
— «мутные» сделки, риски оспаривания
— притязания со стороны третьих лиц
📌 4. Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
— охранные зоны ЛЭП, газопровода, водоснабжения
— прибрежные полосы, СЗЗ, охрана памятников
→ скажу в каких ЗОУИТ нельзя строить, регистрировать дом, прокладывать коммуникации
📌 5. Возможность строительства
— что можно строить по ПЗЗ
— минимальная площадь, этажность, отступы
📌 6. Соответствие ВРИ, ПЗЗ и генплану
— участок под ИЖС, а строить можно только сарай?
— по генплану тут будет промышленная зона или дорога?
— ПЗЗ требуют проект с согласованием, а вы не знали?
🔐 Что входит в проверку продавца
📌 1. Финансовая надёжность
— исполнительные производства
— признаки банкротства
— наличие долгов и рисков ареста имущества
📌 2. Юридическая чистота
— участие в судебных спорах (суды общей юрисдикции и арбитраж)
— претензии к участку, иски о правах собственности
📌 3. Безопасность сделки
— проверка паспорта на действительность
— розыск, статус иноагента
— включение в списки экстремистов и террористов
— коммерческая деятельность: нет ли признаков мошенничества💡
Для чего всё это?
Чтобы после покупки вам:
— не пришёл иск от третьих лиц,
— не отказали в регистрации,
— не выписали предписание о сносе,
— и не пришлось судиться с продавцом, который к моменту иска уже в банкротстве и на Бали.
📊 По итогам вы получаете:
— подробный отчёт со всеми документами и выводами,
— рекомендации по безопасной сделке.