Покупка недвижимости — это всегда крупное финансовое решение.
Даже если документы на первый взгляд выглядят безупречно, за ними могут скрываться юридические риски, ограничения или обстоятельства, которые проявятся уже после сделки.
Комплексная проверка позволяет заранее выявить такие риски и принять решение осознанно.
Мы проверяем не только объект недвижимости, но и продавца, чтобы вы могли быть уверены в безопасности сделки.
Что входит в проверку объекта недвижимости
📌 Правовой статус объекта
Проверяем:
• сведения ЕГРН;
• основания возникновения права собственности;
• историю перехода прав;
• наличие обременений, арестов, ипотеки, сервитутов и иных ограничений.
📌 Проверка документов
Анализируем:
• комплект правоустанавливающих документов;
• соответствие документов сведениям государственных реестров;
• риски признания сделки недействительной.
📌 Проверка ограничений использования
В зависимости от типа объекта анализируем возможные ограничения.
Для квартир и домов:
• перепланировки;
• ограничения регистрации;
• особенности объекта.
Для земельных участков дополнительно проверяем:
• категорию земель;
• вид разрешённого использования;
• ПЗЗ;
• Генеральный план;
• ЗОУИТ;
• возможность строительства;
• перспективы изменения территории;
• соответствие параметров участка требованиям законодательства.
Именно эта часть проверки чаще всего остаётся за рамками стандартной работы агентств недвижимости, хотя именно она позволяет избежать серьёзных проблем после покупки.
📌 Анализ перспектив объекта
Оцениваем:
• инвестиционный потенциал;
• возможные ограничения эксплуатации;
• риски, которые могут повлиять на стоимость недвижимости в будущем.
Проверка продавца
Перед покупкой важно убедиться не только в юридической чистоте объекта, но и в надёжности продавца.
Мы проверяем:
Финансовую надёжность
• исполнительные производства;
• признаки банкротства;
• наличие долгов;
• риски обращения взыскания на имущество.
Судебную историю
• участие в судебных спорах;
• иски, связанные с объектом недвижимости;
• судебные решения, способные повлиять на сделку.
Безопасность сделки
• действительность паспорта;
• сведения о розыске;
• наличие ограничений, влияющих на возможность совершения сделки;
• дополнительные признаки, которые могут свидетельствовать о повышенных юридических рисках.
Что вы получаете
✔ подробный письменный отчёт;
✔ выявленные риски с понятным объяснением;
✔ рекомендации по безопасному оформлению сделки;
✔ перечень вопросов, которые необходимо решить до подписания договора.
Почему клиенты выбирают именно нас
Большинство проверок ограничиваются выпиской из ЕГРН и стандартным анализом документов.
Мы идём значительно глубже.
Особенно если речь идёт о земельных участках, где помимо юридической чистоты важно понимать, что на этой земле действительно можно построить, какие существуют ограничения и не возникнут ли проблемы уже после покупки.
Такой подход позволяет увидеть риски ещё до сделки и избежать дорогостоящих ошибок.